Contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra por una parte el Sr. Juan Carlos Pérez con domicilio en Santa Fe 425, y por otra parte tu Nombre y Apellido con domicilio en San Juan 444. Ambas partes reconocen su capacidad legal para contratar y el cual sujetan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- “JUAN CARLOS PÉREZ”, da en arrendamiento a “AGUSTINA MEZA”, el local comercial ubicado con él numero 1254 de la Av. Catamarca, la cual reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dándose “AGUSTINA MEZA” por recibido en perfectas condiciones y a su entera satisfacción.

SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato será a partir del día 13 de Agosto de 2010, para terminar el día 12 de Agosto de 2011, y podrá concluirse anticipadamente a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito con noventa días de anticipación, a cuyo efecto ambas partes renuncian al termino y formas a que se refiere él articulo 2372 del Código Civil de la Provincia y a las prorrogas que autorizan los artículos 2379, 2380, 2381 del citado ordenamiento, debiendo el inquilino (“AGUSTINA MEZA”) devolver el local comercial a “EAL ARRENDADOR” precisamente a la terminación de este contrato, de acuerdo con dicho aviso.

TERCERA.- La renta estipulada será de $ 2.000, mensuales, mas el impuesto al valor agregado del periodo comprendido en el presente contrato, misma que deberá ser cubierta el día dieciséis de cada mes en el domicilio de “JUAN CARLOS PÉREZ”, quien a su vez deberá entregar el recibo correspondiente de dicho pago, que será el único medio legal de comprobar el pago de las rentas estipuladas en este contrato.

CUARTA.- El local comercial motivo de este contrato se destinara exclusivamente para “OPTICA”. Él darle otro uso se entiende que lo esta haciendo en contra de la voluntad de “JUAN CARLOS PÉREZ”.

QUINTA.- No podrá “AGUSTINA MEZA”, sin consentimiento previo y por escrito otorgado por “JUAN CARLOS PÉREZ”, ceder, traspasar o subarrendar el local comercial o parte de él.

SEXTA.- “JUAN CARLOS PÉREZ”, no se obliga a hacer en la finca arrendada reposición o mejora alguna, renunciando “AGUSTINA MEZA”, en lo que le favorecen los artículos 2306, 2310 y 2311 del citado Código Civil. Sin embargo “JUAN CARLOS PÉREZ”, podrá hacer las reparaciones que le convenga cuando juzgue necesario a su absoluta discreción.

SEPTIMA.- “AGUSTINA MEZA” se obliga a lo siguiente:

- Pagar cumplidamente la renta mensual estipulada a “JUAN CARLOS PÉREZ”, aun y cuando solo ocupe la finca parte de el mes de acuerdo a la cláusula tercera.

- A no hacer mejora o cambio alguno en la finca sin consentimiento previo y por escrito de “JUAN CARLOS PÉREZ”

- A dejar en beneficio de la finca arrendada las mejoras o construcciones definitivas que hiciere, y a no cobrar a “JUAN CARLOS PÉREZ” por ellas, ni por recomposiciones, ni reparaciones, cantidad alguna, renunciando el inquilino al efecto en cuanto a lo que le favorezca las disposiciones de los artículos 2317 y 2318 del citado Código Civil. “AGUSTINA MEZA” se compromete a tramitar todos los permisos de construcción ante las autoridades correspondientes que sean necesarios y pagar los impuestos correspondientes cuando efectúe alguna de las mejoras antes descritas y será responsable del cumplimiento de las normas de construcción y seguridad vigentes para la construcción de las mismas, entregando copia de los documentos a “JUAN CARLOS PÉREZ”.

- A dar aviso a “JUAN CARLOS PÉREZ” de toda novedad perjudicial para la finca así como los deterioros que pudieran aparecer, por si quisiera mandarlos a componer.

- A conservar y mantener el inmueble y sus servicios en el mismo buen estado en que se recibió y a devolverlos a “JUAN CARLOS PÉREZ” en el propio buen estado a la terminación del presente contrato.

- A cumplir todas las obligaciones que impone el Código Civil a los Arrendatarios

OCTAVA.- El pago de las cuotas de los servicios de agua y drenaje, energía eléctrica y gas, estarán a cargo de “AGUSTINA MEZA”, así como los excesos de consumo de dichos servicios que haya al desocuparse la finca arrendada, siendo responsable de su importe, ante “JUAN CARLOS PÉREZ” en caso de no hacerlo. Así mismo “AGUSTINA MEZA” pagara todos los gastos derivados de las reparaciones que necesiten los indicados servicios, así como los daños y perjuicios que resulten a “JUAN CARLOS PÉREZ” por el uso de ellos y también serán por cuenta del inquilino todas las exigencias de salubridad, seguridad y sus infracciones, renunciando a lo que le favorecen los artículos 2342 y 2343 del citado ordenamiento civil.

NOVENA.- Serán causa de rescisión del presente contrato, además de las establecidas en este mismo y en lo dispuesto por él articulo 2383 del Código Civil en vigor las siguientes:

- La muerte de “JUAN CARLOS PÉREZ” o la de “AGUSTINA MEZA”.

- La transmisión del derecho de propiedad del inmueble por cualquier motivo.

- El hecho de que “AGUSTINA MEZA” no respete el uso del local comercial.

- La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato por “AGUSTINA MEZA”.

- En caso de que se utilicen o introduzcan explosivos, sustancias tóxicas y/o materiales peligrosos que puedan causar daños al inmueble y/o a terceros.

DECIMA.- “AGUSTINA MEZA” renuncia expresamente al derecho de tanto en caso de venta del inmueble de acuerdo al artículo 2341 del Código Civil de la Provincia.

DECIMA PRIMERA.- “AGUSTINA MEZA” se compromete a dejar en garantía la cantidad de $ 3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MN), en la fecha en que se firme el presente contrato, mismos que se utilizará al termino de este para hacer los pagos y reparaciones necesarias, y el cual no tendrá carácter devolutivo ni compensatorio de rentas.

DECIMA SEGUNDA.- “AGUSTINA MEZA” será el responsable de conservar y mantener la finca en las condiciones en que se encuentran y mantener la armonía con los vecinos, así como también por los daños ocasionados al inmueble, por causas fortuitas (explosión, incendio, etc.) y responsable de los daños que resultaran a los predios vecinos.

DECIMA TERCERA.- “JUAN CARLOS PÉREZ”, entrega la finca con lo siguiente: Conexiones y contactos de luz, servicios instalados de luz y agua, y demás artículos inherentes y de uso común del local comercial.

DECIMA CUARTA.- Para todo lo no previsto en el presente contrato, se estará a la que sobre el particular establece el Código Civil de la Provincia y para resolver cualquier controversia a que se suscite con motivo de la interpretación del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a los tribunales competentes de esta ciudad de Monterrey, renunciando a el fuero que por razonen de su domicilio u otra pudieran corresponderles.

Bien enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas anteriores, firmas de conformidad por cuadruplicado el presente contrato.

Monterrey, 13 de Agosto de 2010

JUAN CARLOS PÉREZ	AGUSTINA MEZA
TESTIGOS	TESTIGO

Consejos de Dalai Lama

Consejos de Dalai Lama.

1. Ten en cuenta que el gran amor y los grandes logros requieren grandes riesgos.

2. Cuando pierdes, no pierdes la lección.

3. Sigue las tres R.

· Respeto a ti mismo

· Respeto para los otros

· Responsabilidad sobre todas tus acciones.

4. Recuerda que no conseguir lo que quieres, a veces significa tener un maravilloso golpe de suerte.

5. Aprende las reglas, así sabrás como romperlas apropiadamente

6. No permitas que una pequeña disputa destroce una GRAN AMISTAD.

7. Cuando creas que has cometido un error, haz algo inmediatamente para corregirlo.

8. Ocupa algo de tiempo cada día en estar solo.

9. Abre tus brazos al cambio, pero no te olvides de tus valores.

10. Recuerda que a veces el silencio es mejor que la respuesta.

11. Vive una buena y honorable vida, así cuando seas mayor y mires atrás podrás disfrutarla por segunda vez.

12. Una atmósfera amorosa en tu casa es el cimiento para tu vida.

13. En discusiones con alguien querido ocúpate solo de la situación actual, no saques a relucir el pasado.

14. Comparte tu conocimiento, es una manera de conseguir la inmortalidad.

15. Sé considerado con la tierra.

16. Una vez al año ve algún lugar en el que nunca hayas estado antes.

17. Recuerda que la mejor relación es aquella en la que el amor por cada uno excede la necesidad por el otro.

18. Juzga tu éxito según lo que has sacrificado para conseguirlo.

19. Acércate al amor y a la cocina con asada entrega.

El valor de la sonrisa

Una sonrisa no cuesta nada y produce mucho.

Enriquece a quien la recibe

sin empobrecer a quien la da.
Dura solo un instante,
pero a veces, su resultado es eterno.
No hay nadie tan rico como para no necesitarla.
No hay nadie tan pobre como para no merecerla.
Creo la felicidad en la casa.
Es el símbolo de la amistad.
Una sonrisa da reposo a quien esta cansado.
Da coraje al desanimado.
No puede ser comprada, prestada o robada
porque tiene valor
solo en el momento que se da.
Y si alguna vez encuentras a alguien
que no sonríe mas,
se generoso, regálale la tuya
porque nadie tiene tanta necesidad,
de una sonrisa, como aquel
que no puede regalarle una a los demás.

El árbol de la buena onda

Vaya a
caminar. Sonría a su
hijo. Haga su álbum familiar. Cuente
a las estrellas. Mime a los que ama. Llame
a sus amigos por teléfono. Dígale a alguien
“te quiero mucho”. Hable con dios. Sea un niño
por una vez. Salta a la cuerda. Borre la palabra “rencor”.
diga que si. Ríase. Lea un buen libro. Pida ayuda. Corra. Cumpla
sus promesas. Cante alguna canción. Anote los cumpleaños. Ayude
a un enfermo. Salte para divertirse. Cambie un peinado. Sea voluntario.
Piense. Devuelva un favor. Termine un proyecto. Rompa un habito. Dese
un baño de espuma. Haga una lista de las cosas que hace bien. Relajese.
Exprese lo suyo tratese como un amigo. Escriba un poema bello. Vistite
a un hermano. Sueñe despierto. Apague ya el televisor y hable. Permitase
equivocarse. Devuelva una amabilidad. Escuche a los grillos.agradesca a
dios por el sol. Acepte un cumplido. Perdonese. Deje que alguien lo cuide.
muestre su felicidad. Aprenda algo que siempre deseo. Tóquese la punta de
los pies. Mire una flor con atención. No diga “no puedo” por un dia. Cante
en la ducha. Viva cada minuto de la mano de dios. Empiece una tradición
familiar. Haga un picnic adentro. Por hoy no se preocupe. Practique
el coraje de pequeñas cosas. Ayude a una anciana del barrio.
aliente a su niño. Mire fotos viejas. Escuche a un amigo
imagine las olas de las playas. Juegue con su mascota.
permitase brillar. Dese una palmada en la espalda.
grite por su equipo favorito. Pinte
un cuadro. Salude a
un nuevo vecino.
haga un pequeño
cambio. Delegue
tareas. Hágale
sentirse
bienvenido a
alguien. que alguien lo ayude.
Sepa que no esta solo. Hágase un regalo

Carpeta de Estrategias del Aprendizaje

Textos ficcionales :

• textos ficcionales :

función: entretener,crear mundos e historias paralelas.

relata: hechos ficticios.

protagonizados: personajes.

predomina: lo artificial.

bazado en : la imaginación.

• textos informativos :

función:brindar datos, dar a conocer una tema.

relata: hechos reales.

protagonizados: personas reales.

predomina: lo real.

basado en: datos exactos, extraído del mundo.

Una chica y un muchacho:

Agustina Meza y Valeria Salas

Mi biografía: Anastasia es el personaje de esta historia, ella es una persona que tiene bajos recursos económicos, vive con su tía. Es una chica muy hermosa y positiva, siempre pensó que en algún momento saldrán de la miseria en la que viven ahora.

Comprendan, no soy un genio: Jorge el otro personaje era un chico muy rico, inteligente y de buen corazón, pero a pesar de eso se molestaba muy rápidamente, un día al no poder resolver un problema se sintió suficientemente nervioso como para salir de su casa a olvidarse de sus asuntos.

5 perritos tiene mi tía: la perra de la tía de Anastasia tuvo cinco cachorros, los cuales se pusieron a la venta, en una calle cerca de su casa Jorge vio a las crías las cuales le encantaron así que decidió llevarse una, se quedo hablando un rato con Anastasia quien le pareció una chica muy agradable.

Igual que un naufrago: Anastasia y su tía estaban en la calle sin un lugar fijo donde vivir eran como náufragos, hasta el día que volvió a ir Jorge que les ofreció ir a su enorme casa durante unos días para que descansaran.

Por fin llegamos al palacio: después de vivir en la pobreza Anastasia y su tía se encuentran en la casa con la que habían soñado toda su vida, llena de lujos. Jorge las recibió y las hospedó en la habitación más linda que tenían.

La casa misteriosa: luego de varias horas Jorge le ofreció a Anastasia dar un recorrido por el jardín, al oscurecer el le dijo a la chica que se vaya rápido a su habitación porque no debe estar de noche en cualquier lugar. Ella sintió que estaba exagerando, entonces se fue a dar una vuelta por la biblioteca hasta que luego se empezaron a sentir ruidos extraños y fue a su habitación.

Es difícil congeniar: Jorge vio que Anastasia no lo obedeció y entró a su habitación muy enfadado exigiéndole que nunca más vuelva a andar sola por la casa de noche y sin el.

Detective: ella se sintió más curiosa luego de la discusión. Decidió volver a la biblioteca y averiguar que sucedía. Al llegar empezó a sentir que unas voces estaban hablando cerca de ella. Buscaba por todos lados pero no encontró nada.

Mis ojos son interesantes o solo son ojos: después de tanto buscar el cansancio la derrumbo y cayó al suelo. Luego de un tiempo jorge la encontró, cuando despertó el vio sus hermosos ojos que lo miraban tiernamente. Con esa mirada el pudo olvidar y perdonar el que ella lo desobedeció nuevamente.

La batalla: Unos días después Jorge decidió contarle a Anastasia y su tía que en la casa Vivían unos fantasmas y que el no los podía sacar de su hogar. Ella primero pensó huir pero lo que sentía por el la hizo cambiar de opinión y juntos decidieron pelear contra ellos.

Amor: durante esas semanas se enamoraron más y más cada día.

El milagro: luego de luchar durante mucho tiempo con los fantasmas lograron derrotarlos. Pero el fue herido y se encontraba bastante grave, hasta pensaron que no podrían salvarlo, con la tristeza de Anastasiaella se largo a llorar y cuando sus lágrimas cayeron sobre el su herida sanó.

Un problema que no esperaba: el estaba tan agradecido y enamorado de ella que decidió proponerle que sean novios pero ella no estaba muy segura de aceptar porque no quería sufrir si algún día terminara su relación como ya le había pasado antes pero tampoco quería herir sus sentimientos. Anastasia le dijo que le de un tiempo hasta estar segura.

Nos invitan a una fiesta: esa misma noche Jorge y Anastasia fueron a una fiesta organizada por uno de sus amigos. Los dos se divirtieron mucho y cada minuto se sentían aun más enamorados y se volvía más difícil decidir que contestar.

¡Qué mal estuve! Al finalizar la fiesta Anastasia tiene decidida su respuesta, le dirá que no porque aunque lo ame con todo el alma no podría vivir con la idea de perderlo, se sintió muy mal tanto que le daba tristeza mirarlo a los ojos, salió corriendo pero el fue tras ella, la abrazo fuertemente y le dijo que la amaría por el resto de su vida sin importar lo que decida.

Videoclip:

Agustina Meza y Valeria Salas

Un videoclip es una pieza corta de vídeo que combina el lenguaje verbal, icónico y sonoro, que se ha popularizado mucho en Internet en los últimos tiempos.
Estos se difieren del cortometraje en que es mucho más corto y no se somete obligatoriamente a un proceso de producción y edición industrial o técnico
Páginas Web como YouTube han popularizado bastante a los videoclips.
The Beatles fue el primer grupo musical en crear un videoclip.

Tipos de videoclips:

Narrativo:

En este tipo de Videoclips suelen contarse una historia. Algunos poseen desarrollos muy convencionales: a veces el cantante es el protagonista de la historia, mientras canta o baila.

Estos microrelatos suelen poseer las características propias de un film: marcadas elipsis, flujo continuo y transición transparente entre imágenes.

En estos videoclips se producen la ruptura de los tradicionales parámetros espacio-temporales, para intentar negar el convencionalismo de la narración.

Descriptivo:

No poseen ningún programa narrativo en sus imágenes, sino que basan su discurso visual en unos códigos de realización y de reiteración músico-visual.

Este tipo de videoclips se materializa en una situación de actuación o performance del grupo/cantante que fija su mirada hacia la cámara.

Descriptivo y Narrativo:

Es una mezcla de los dos anteriores. En ellos se combinan la historia y otro nivel en el que se representa al cantante o grupo musical en situación de actuación, en modos variados de escenario.

Este es el tipo de videoclip que suele elegirse cuando se desea representar algún tipo de argumento temporal con un desarrollo narrativo reducido.

Dramático:

Aquellos en los que se presenta una secuencia de eventos donde se narra una historia bajo la estructura dramática clásica, en los cuales la relación de la imagen con la música puede ser lineal, de adaptación y de superposición.

Musical o Performance:

La banda icónica únicamente es testigo del hecho musical, ya sea el concierto o estudio, con lo que únicamente adquiere un carácter escenográfico sin hacer referencia a nada más.

La meta es crear cierto sentido de una experiencia en concierto.

Conceptual:

Se apoyan sobre forma poética. No cuentan una historia de manera lineal, lo que hacen es crear cierto ambiente o estética de tipo abstracto.

Puede ser una secuencia de imágenes con un concepto en común en colores o formas que unidos por la música forman un cuadro semiótico que expresa el sentir de la música, no precisamente la letra de la canción. Tanto los videos performance como los conceptuales pueden considerarse una especie de sub-clasificación de los descriptivos.

Mixto:

Es una combinación de alguna de las clasificaciones anteriores.